Комплексные кадастровые работы: что нужно знать собственнику земли

Что это значит, зачем они нужны и как могут повлиять на собственников, рассказал начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан по Алексеевскому, Алькеевскому и Спасскому районам Ильсур Калимуллин.

— Получил уведомление о проведении комплексных кадастровых работ. Что это значит?

— Комплексные кадастровые работы проводятся в рамках государственной программы и охватывают сразу все объекты недвижимости в пределах кадастрового квартала. Их цель — уточнить границы участков, местоположение объектов и внести актуальные данные в ЕГРН.

Уведомления направляются правообладателям через портал госуслуг или по электронной почте, если такие сведения есть в реестре.

— Если я уже делал межевание, зачем мне пришло уведомление?

— Даже, если ранее проводились кадастровые работы, в рамках ККР уточнение может затронуть и ваш участок. Это связано с необходимостью привести данные по всему кварталу к единым, точным координатам и устранить возможные реестровые ошибки.

— После проведения работ может измениться площадь участка?

— Да, это возможно. В ходе ККР уточняются границы, и площадь может немного измениться — как в большую, так и в меньшую сторону. Но такие изменения происходят в пределах, установленных законодательством, как правило, не более чем на 10 процентов.

— Для чего вообще проводятся такие работы?

— Основная задача — наполнить ЕГРН точными и актуальными сведениями. Это позволяет сократить количество участков с неуточнёнными границами, устранить ошибки и упростить проведение сделок с недвижимостью.

Сегодня наличие установленных границ — обязательное условие для большинства операций с земельными участками.

— Где можно увидеть обновлённые границы своего участка?

— После внесения данных в ЕГРН информация отображается на публичной кадастровой карте. Также собственник может заказать выписку и получить актуальные сведения об объекте недвижимости.

— Что делать, если собственник не согласен с границами участка?

— В таком случае он может подать письменные возражения в согласительную комиссию, которая создаётся при органе местного самоуправления на территории проведения комплексной кадастровой работы.

Сделать это можно в период подготовки и проведения заседания комиссии, а также в течение 35 календарных дней со дня проведения первого заседания.

— Обращаете ли вы внимание на случаи самозахвата земель?

— Да, такие случаи фиксируются. Информация передаётся в органы земельного надзора для проведения проверки и принятия мер.

— Как выбираются территории для проведения таких работ?

— Кадастровые кварталы определяются по установленным критериям. Учитывается количество участков без границ, наличие реестровых ошибок, а также признаки возможных нарушений, включая самовольное использование земель.

— Получит ли собственник какие-то документы по итогам работ?

— По результатам ККР формируется карта-план территории, на основании которой вносятся сведения в ЕГРН. Отдельные документы собственникам не выдаются, однако при необходимости они могут заказать выписку и получить обновлённые данные.