Охранные зоны на земельных участках: что нужно знать покупателю

О том, почему необходимо обращать внимание на наличие охранных зон, рассказал начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан по Алексеевскому, Алькеевскому и Спасскому районам Ильсур Калимуллин. 

— Почему важно указывать в договоре купли-продажи наличие охранных зон на земельном участке?

— При заключении сделки продавец обязан уведомить покупателя обо всех обременениях и ограничениях, связанных с земельным участком. К ним относятся и охранные зоны — территории с особыми условиями использования.

Если эта информация не будет доведена до покупателя, он вправе потребовать уменьшения стоимости участка, расторжения договора или возмещения убытков. Поэтому такие сведения обязательно должны быть отражены в договоре купли-продажи.

— Что такое зоны с особыми условиями использования и чем они могут ограничить собственника?

— Сам факт нахождения участка в границах охранной зоны не запрещает сделки с ним — землю можно продать, купить или подарить. Однако собственник должен учитывать установленные ограничения.

Например, в пределах таких зон могут действовать запреты на строительство или требования соблюдать определённые расстояния от инженерных сетей — газопроводов, линий электропередачи и других объектов.

— Как покупателю заранее узнать, есть ли ограничения у участка?

— Сделать это можно несколькими способами:

— запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

— ознакомиться с кадастровым планом территории;

— проверить участок на публичной кадастровой карте.

Эти источники позволяют получить достоверную информацию и избежать неприятных ситуаций после покупки.

— На что вы бы рекомендовали обратить особое внимание при покупке земли?

— В первую очередь — не торопиться с принятием решения и тщательно проверить все сведения об участке. Важно понимать, что ограничения могут повлиять на возможность строительства и использования земли.

Грамотная проверка перед сделкой — это гарантия того, что покупка будет безопасной и не принесёт в дальнейшем юридических проблем.