Почему нужно регистрировать недвижимость?

Ситуации, когда граждане уклоняются от регистрации прав на объекты капитального строительства, а также умышленно затягивают сроки ввода в эксплуатацию фактически построенных индивидуальных жилых домов, встречаются довольно часто. По данным Управления, только в прошлом году было выявлено более 5 тысяч подобных случаев. Как правило, речь идёт о неоформленных в собственность земельных участках, которые были выделены местными органами самоуправления, о чём свидетельствуют соответствующие постановления.
Самое мягкое наказание для тех, кто не торопится с оформлением, - это штраф. Для физических лиц он составляет от 500 до 1000 руб., для должностных лиц - от 1 до 2 тыс. руб., для юридических лиц - от 10 до 20 тыс. руб. (ст. 7.1 гл. 7 КоАП). Более жесткая мера - аннулирование земельных участков.
- Дело в том, что согласно требованиям законодательства права на земельные участки, поставленные на кадастровый учёт после 1 марта 2008 года, имеют в кадастре временный характер, - комментирует ситуацию зам. руководителя Управления Росреестра по РТ Артём Костин. - Поэтому если в течение двух лет после постановки участка на учёт право на него не будет зарегистрировано, специалисты органа кадастрового учёта будут обязаны аннулировать его и исключить из Государственного кадастра недвижимости все сведения о таком земельном участке.
Многие считают, что если ранее объект недвижимости уже состоял на кадастровом учёте, то после аннулирования сведений о нём достаточно будет обратиться ещё раз в соответствующий орган, и объект недвижимости тут же, причём бесплатно, снова поставят на учёт. Однако это заблуждение, - подчёркнул Артём Костин. Когда «собственники-уклонисты» созреют и захотят, наконец, оформить собственность, то, прежде чем зарегистрировать на неё право, им придётся повторно пройти всю непростую процедуру по оформлению земельного участка, которая предполагает участие в торгах, проведение межевания и т.д. Следовательно, необходимо будет заново собирать пакет документов и, соответственно, снова платить деньги.
Кроме того, если собственность не зарегистрирована, то при оформлении наследства, купли-продажи, дарения объектов недвижимости обязательно возникнут проблемы.
- Если гражданин, имеющий дом и земельный участок, не зарегистрировал своё право на него, то он не сможет ни продать, ни подарить, ни распорядиться им каким-либо другим образом, - продолжает Артём Костин. - Тому же, кто приобретёт данные объекты без регистрации права, придётся в судебном порядке доказывать свои права на недвижимость.
И не менее щекотливый вопрос: что будет с недвижимостью в случае смерти не оформившего её гражданина? Ответ очевиден, если знать, что государственная регистрация носит заявительный характер и является единственным доказательством существования права на недвижимость…
P.S.: В настоящее время Государственный кадастр недвижимости по РТ содержит около 60 тысяч земельных участков, имеющих временный характер и подлежащих аннулированию.

Пресс-служба Управления Росреестра по РТ