Ипотека до брака: почему общий бюджет не делает жилье совместной собственностью

Вопрос: планирую в ближайшее время выйти замуж. У меня — соципотека, у будущего мужа — коммерческая ипотека. Сейчас каждый самостоятельно вносит свои платежи. После регистрации брака будут ли наши квартиры считаться совместно нажитым имуществом, если у нас появится общий семейный бюджет?

Отвечает начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан по Алексеевскому, Алькеевскому и Спасскому районам Ильсур Калимуллин.

— Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, совместной собственностью супругов считается имущество, которое приобретено ими во время брака. Важный момент: правовой режим жилья зависит от того, когда и на чьё имя оно было оформлено.

Если квартиры приобретены до регистрации брака, то, в соответствии со статьёй 36 СК РФ, они остаются личной собственностью каждого из вас. Это правило действует независимо от того, что после свадьбы у супругов появляется общий бюджет или совместные расходы.

Даже, если в период брака ипотека, оформленная до него, погашается за счёт общих доходов, это не делает жильё совместно нажитым имуществом. Такой подход подтверждён судебной практикой. В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.03.2025 № 16-КГ24-32-К4 прямо указано, что: факт погашения в браке личного долга по обязательству, возникшему до свадьбы, не является основанием для признания недвижимости совместной собственностью.

В этом случае второй супруг может претендовать только на возмещение половины средств, которые он доказуемо вложил в погашение чужого обязательства.

Важно также помнить о возможности заключения брачного договора. В нём супруги могут заранее определить режим собственности — совместной, долевой или раздельной — как на всё имущество, так и на отдельные объекты. Брачный договор можно оформить как до брака, так и после его регистрации, удостоверяется он нотариусом.

Таким образом:

— квартиры, купленные до брака, остаются личной собственностью каждого;

— общий семейный бюджет не превращает такое жильё в совместно нажитое;

— взаимные расходы можно урегулировать брачным договором или отдельным соглашением.