Внимательно изучайте договор перед подписанием

1. Подрядчик должен быть аккредитован банком

• Подрядчик обязан предоставить официальное подтверждение аккредитации от банка, в котором вы оформляете ипотеку.

• Вы также можете напрямую запросить подтверждение у банка, указав ИНН или наименование подрядчика.

• Проверьте, не исключён ли подрядчик из реестра аккредитованных компаний.

2. Проверяйте опыт и репутацию компании

• Компания должна существовать не менее двух лет.

• У подрядчика должно быть не менее пяти завершённых и заселённых объектов, которые можно увидеть или по которым есть отзывы.

• В компании должен быть постоянный штат сотрудников, а не только сдельные бригады.

• Изучите отзывы на сторонних площадках, в телеграм-чатах и форумах, а не только на сайте подрядчика.

3. Строительство — по этапам, оплата — по факту

• Работы должны быть разбиты на этапы: фундамент, коробка, кровля, инженерная, отделка.

• По каждому этапу оформляется акт выполненных работ, который подписывается до следующего платежа.

• Не соглашайтесь на полную или предоплату значительной части суммы.

4. Оплата — только по безопасной системе расчётов

• Безопасной считается только система расчётов с применением эскроу-счетов. Это исключает риски хищения средств до завершения работ.

• Даже если вы строите по договору подряда, а не ДДУ, стоит настаивать на использовании эскроу — ряд банков предоставляют такую возможность.

• Все платежи должны проходить через банковский счёт юридического лица, указанного в договоре.

• Категорически запрещено переводить средства на личные карты, счета физических лиц или счета третьих компаний, не указанных в договоре.

5. Договор — только официальный и подробный

В договоре должны быть:

• Сроки выполнения работ;

• Чёткое описание этапов, объёмов и стоимости;

• Ответственность за просрочку;

• Договор — только официальный и подробный (продолжение)

• Механизм расторжения договора;

• Гарантийные обязательства;

• Условия приёмки работ.

• Подписывать договор должен уполномоченный представитель подрядчика (проверьте доверенность, если это не директор).

• Обязательные специалисты у подрядчика
  У подрядчика должны быть в штате или на договорной основе:

• Прораб;

• Инженер ПТО;

• Архитектор или проектировщик;

• Сметчик;

• Юрист или менеджер по договорной работе.

• Проверяйте проектную и разрешительную документацию

• У подрядчика должен быть проект дома.

• Необходимы геодезические изыскания, расчёты нагрузок, проектная документация.

• Проверьте статус земельного участка — он должен быть в зоне ИЖС.

• Строительный контроль

• Уточните, предоставляет ли банк службу строительного контроля.

• При самостоятельной постройке нанимайте независимого технического надзора.

• Договор и платёж — только на юридическое лицо
  Все документы оформляются на юридическое лицо подрядчика. Никогда не платите по реквизитам, которые не указаны в договоре.

• Защитите себя через страхование
  Страхование ответственности подрядчика — дополнительная мера защиты. Страхование дома на этапе строительства возможно — уточните условия в страховой компании.