В 2017 году ипотека побьет все рекорды

- За 9 месяцев этого года выдано ипотеки на сумму более 1 трлн рублей. 2017 год может стать рекордным для ипотечного рынка. До этого рекорд установили в 2014 году: тогда выдали 1,75 трлн руб., - заявил на круглом столе «Ипотека в России» руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Михаил Гольдберг.

К концу года прогнозируют резкое увеличение выданных кредитов - почти на 0,5 трлн рублей.

С чего бы это? В кризис - так рьяно брать ипотеку?

Российские заемщики - не изнеженные европейцы, у которых бывает и отрицательная ставка по кредитам. Наши умеют радоваться малому. Вот заработала в 2015 году программа господдержки ипотеки. По ней банки выдавали кредиты на покупку новостроек не дороже 12% годовых. На фоне тогдашних ставок (в среднем 14-15%) это было выгодно. Вот и стали люди покупать в долг строящееся жилье. Прибавим к этому, что и цены на недвижимость снижались.

Больше половины выданной ипотеки с господдержкой приходится на регионы. Большинство заемщиков (72%) - люди с доходами до 60 тыс. руб. в месяц. В среднем покупали квартиры стоимостью 2,8 млн руб. Кредит брали на 1,8 млн руб.

Правда, программа заканчивается 31 декабря этого года.

- У нас нет информации о том, что правительство продлит программу ипотеки с господдержкой, - заявил замдиректора департамента финансовой политики Минфина Сергей Платонов.

А как же обещанные рекорды? Предполагается, что в следующем году ипотеку активно будут брать и без господдержки. Центральный банк снизил ключевую ставку (ставку, по которой он выдает кредиты коммерческим банкам) до 10%. Это значит, что банки могут уменьшить ставку по ипотеке. Ставки на вторичном рынке уже активно снижаются, утверждают эксперты.

На круглом столе звучали цифры в 9-10%. В это верится с трудом. Ну может быть, такие ставки и есть, но только для тех клиентов, которым деньги не нужны.

- Мы выдаем ипотеку под 13-14%, - честно признались во время кофе-брейка представители одного из банков.

Но по прогнозам, в следующем году ипотека может подешеветь до 11%. Конкретный размер ставки будет зависеть от первоначального взноса, формы подтверждения дохода, кредитной истории заемщика.