Что делать, если строительство дома задерживается

Заёмщики могут обратиться в банк, чтобы реструктурировать долг. Обычно ипотека на строительство индивидуального дома предусматривает повышение процентной ставки, если дом не будет сдан вовремя. Это связано с тем, что банк хочет снизить свои риски, беря в залог недостроенное жильё. Но часто виноваты не заёмщики, а подрядчики, которые не выполняют свои обязательства.

В таких случаях банкам следует быть гибкими. Вместо того чтобы увеличивать процентную ставку, штрафы и переносить сроки погашения, кредиторы должны учитывать индивидуальные обстоятельства каждого клиента. Например, наличие другого жилья, уровень дохода или состав семьи. В сложных ситуациях банки могут даже частично или полностью списать долг.

Чтобы застраховать себя при строительстве частного дома, заёмщикам рекомендуется выбирать подрядчиков, которые работают через эскроу-счета. На таких счетах деньги находятся в безопасности: строители получают к ним доступ только после завершения строительства и сдачи объекта. Если сроки сдачи нарушаются, деньги возвращаются заёмщику.

С марта 2025 года эскроу-счета станут обязательными для расчётов в индивидуальном строительстве. 

По материалам просветительского портала Банка России - Fincult.info