Как оформить недвижимость в садоводстве: разъясняет Росреестр

Какие документы необходимы и можно ли оформить собственность в упрощённом порядке — разъясняет начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан по Алексеевскому, Алькеевскому и Спасскому районам Ильсур Калимуллин.

 Садовый дом: как зарегистрировать право собственности

Если земельный участок уже приватизирован, а на нём расположен садовый дом, его необходимо поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта.

Готовый пакет документов можно подать в Росреестр Республики Татарстан через многофункциональный центр либо в электронном виде — через личный кабинет на официальном сайте Росреестра при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.

По такому же порядку оформляются и другие объекты недвижимости, расположенные на садовых и дачных участках: бани, гаражи, хозяйственные постройки.

Можно ли оформить землю по членской книжке садовода

Нередко граждане пользуются земельными участками в садоводческих товариществах десятилетиями, имея на руках лишь членскую книжку садовода. Однако, как подчёркивает Ильсур Калимуллин, членская книжка не является правоустанавливающим документом и не может служить основанием для государственной регистрации права собственности.

Вместе с тем законом предусмотрен упрощённый порядок оформления земли. До 1 марта 2031 года любой член садоводческого товарищества вправе обратиться в исполнительный комитет по месту нахождения участка и получить постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

После этого необходимо обратиться в Росреестр, представив данное постановление и уплатив государственную пошлину в размере 700 рублей.

Что можно оформить по «дачной амнистии»

В рамках «дачной амнистии» в упрощённом порядке допускается регистрация жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов, а также для деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств.

При этом жилые дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС: их высота не может превышать 20 метров, количество надземных этажей — не более трёх. Здание должно быть предназначено для проживания и удовлетворения бытовых нужд граждан.