Эксперт Росреестра: как правильно оформить хозпостройки

На этот вопрос отвечает Ильсур Калимуллин, начальник межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому и Спасскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

При проведении учётно-регистрационных действий в упрощённом порядке в отношении бытовых вспомогательных построек, расположенных на земельных участках с видами разрешённого использования ИЖС, ЛПХ или ведения садоводства в границах населённых пунктов, государственные регистраторы прав не осуществляют проверку отступов от границ земельного участка. Однако важно учитывать, что, если хозяйственная постройка является пристроем к жилому дому (имеет общую стену или сообщение через дверь), она не может быть поставлена на кадастровый учёт как самостоятельный объект недвижимости.

В таком случае необходимо вносить изменения в основные характеристики дома — например, оформлять реконструкцию. Решение о проведении учётно-регистрационных действий принимается только после подачи соответствующих документов в установленном порядке и проведения правовой экспертизы на соответствие требованиям действующего законодательства. Таким образом, для отдельно стоящих вспомогательных построек соблюдение отступов при регистрации не проверяется, но, если постройка связана с домом, её оформление требует другого подхода.