Как избежать задержки: эксперт Росреестра — о тонкостях продажи заложенной недвижимости

На этот раз комментарии даёт начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан по Алексеевскому, Алькеевскому и Спасскому районам Ильсур Калимуллин.

Вопрос:

Если физическое или юридическое лицо продаёт объект недвижимости, который находится в залоге у банка, для регистрации сделки требуется согласие банка на переход права и обременения. Банк готовит такое согласие на бумажном носителе и передаёт его залогодателю. При этом, если документы подаются в Росреестр в электронном виде, возникает вопрос: можно ли предоставить такое согласие банка на бумаге, включая случаи, когда стороны сделки — юридические лица?

Ответ Ильсура Калимуллина:

Если, хотя бы одной из сторон договора купли-продажи является физическое лицо, согласие банка на бумаге может быть принято в МФЦ и приложено к сделке.

Однако, если обе стороны — юридические лица, ситуация меняется. В этом случае согласие залогодержателя на переход прав должно быть предоставлено исключительно в электронном виде с УКЭП уполномоченного лица банка. В качестве альтернативы допускается подготовка согласия в нотариальной форме, в порядке статьи 103.8 Основ законодательства о нотариате.

Таким образом, при сделках с заложенной недвижимостью важно заранее уточнять, кто участвует в договоре и в каком виде нужно подавать согласие банка, чтобы избежать задержек при регистрации.