Как снять дом с кадастрового учета: разъяснение Росреестра Татарстана

По словам специалистов Росреестра Татарстана, снятие дома с кадастрового учета и перевод жилого дома в нежилой — это разные юридические процедуры. Выбор зависит от состояния объекта и дальнейших планов собственника.

Как снять дом с кадастрового учета

Если дом пришел в негодность и подлежит сносу, собственнику необходимо сначала уведомить администрацию о намерении снести объект, а после завершения работ — сообщить об окончании сноса.

Затем кадастровый инженер осматривает участок и готовит акт обследования, подтверждающий, что здания больше не существует.

После этого заявление о снятии дома с кадастрового учета и прекращении права собственности можно подать через любой офис МФЦ или портал Госуслуг (при наличии электронной подписи). Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявление подает собственник либо его представитель по нотариальной доверенности. Если право не зарегистрировано, обратиться может собственник земельного участка.

К заявлению необходимо приложить паспорт, правоустанавливающие документы на дом (при наличии) и акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. Государственная пошлина за снятие объекта с учета не взимается.

Как перевести жилой дом в нежилой

Если собственник планирует использовать здание не для проживания, а в иных целях, можно оформить перевод жилого дома в нежилой.

Для этого должны быть соблюдены несколько условий:

• в доме не должно быть зарегистрированных жильцов;
• объект не должен находиться под арестом, в залоге или иметь другие обременения;
• техническое состояние здания должно соответствовать требованиям безопасности для предполагаемого использования.

Для перевода необходимо подать заявление, документы на объект, а при необходимости — проект переустройства или перепланировки и техническое заключение о состоянии здания.

Документы рассматривает профильная комиссия при администрации муниципального образования. Решение принимается в течение 45 дней. После этого сведения о новом статусе объекта вносятся в ЕГРН.

В Росреестре напоминают, что выбор процедуры зависит от того, будет ли здание снесено или его планируется использовать в дальнейшем уже как нежилое помещение.