Росреестр Татарстана разъяснил порядок регистрации здания и помещений

Эксперты Росреестра Татарстана продолжают разъяснять вопросы, возникающие у юридических лиц при оформлении недвижимости. На этот раз специалисты рассказали о регистрации прав на здания и помещения, а также о требованиях к подаче документов при сделках между организациями.

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам Управления Росреестра по Республике Татарстан Александра Абдуллина, зарегистрировать право собственности одновременно и на здание, и на расположенные в нем помещения нельзя.

Если юридическое лицо владеет всеми помещениями в здании и намерено оформить право собственности на само здание, необходимо подать заявление о прекращении права собственности на все помещения. Одновременно с этим подается заявление о регистрации права собственности на здание с уплатой государственной пошлины.

При этом площадь здания должна соответствовать суммарной площади принадлежащих собственнику помещений. Исключение составляют площади общего имущества и объекты, которые не подлежат кадастровому учету и отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, специалисты напомнили о порядке подачи документов при регистрации договоров купли-продажи между юридическими лицами.

Заявления о государственной регистрации прав и все прилагаемые документы должны направляться в орган регистрации исключительно в электронном виде. Сам договор также представляется только как электронный документ, подписанный усиленными квалифицированными электронными подписями обеих сторон.

В Росреестре пояснили, что скан-копия бумажного договора с собственноручными подписями считается лишь копией документа и не может заменить электронный документ, подписанный квалифицированной электронной подписью.