Как проверить ВРИ участка и избежать переплаты по налогам?

ВРИ регулирует, какие виды деятельности разрешены на участке, и регулируется законодательством РФ.

По данным кадастровой оценки, в Татарстане у 279 769 участков ВРИ не соответствует действительности, а у 37 105 участков информация о ВРИ отсутствует.

Неправильный ВРИ приводит к искажению кадастровой стоимости, часто в сторону увеличения, так как государственная оценка проводится автоматически на основе данных из ЕГРН. Если указано несколько ВРИ, стоимость определяется по наиболее выгодному варианту.

Примеры некорректного ВРИ:

1. Жилой дом. Если на участке расположен индивидуальный жилой дом, но в ВРИ указано «Жилой дом», то в расчёт берётся максимальная стоимость — «Многоэтажный жилой дом». Это может привести к увеличению земельного налога.

2. Не определено. Если ВРИ не указан, кадастровая стоимость определяется по правилам землепользования и застройки. Например, участок может быть в зоне Ж2 «Зона индивидуальной жилой застройки», где разрешены индивидуальное жилищное строительство, блокированная жилая застройка, благоустройство территории, образование, услуги связи, коммунальные услуги, административные здания, обеспечение правопорядка, амбулаторно-поликлиническое обслуживание и магазины. В этом случае максимальная стоимость будет у «магазина», что также увеличит земельный налог.

Что делать?

Владельцам недвижимости рекомендуется своевременно проверить и обновить сведения о ВРИ в ЕГРН. Это поможет избежать искажения кадастровой стоимости и связанных с этим налоговых последствий.

Узнать актуальную информацию о ВРИ можно на сайте Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru) в сервисе «Публичная кадастровая карта». Также можно заказать выписку из ЕГРН на портале gosuslugi.ru.