Росреестр Татарстана объяснил, как лучше зарегистрировать жилой дом

В Республике Татарстан действуют два способа оформления жилого или садового дома, построенного на участках для садоводства, ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта. Об этом рассказала Алсу Сафина, начальник отдела госучета и регистрации прав на недвижимость Управления Росреестра по РТ.

Варианты оформления:

1. Уведомительный порядок

   • Подача уведомления о планируемом строительстве в местную администрацию.

   • После завершения строительства – подача уведомления о соответствии построенного дома требованиям.

2. Упрощенный порядок («дачная амнистия»)

   • Регистрация без уведомлений администрации.

   • Достаточно технического плана, который подается напрямую в Росреестр.

Плюсы и ограничения «дачной амнистии»

• Преимущество: процедура проходит быстрее и проще.

• Ограничение: дом не должен нарушать градостроительные нормы (кроме отступов от границ участка) и не должен находиться в охранной зоне.

Как проверить участок перед строительством?

• Заказать выписку из информационной системы о градостроительной деятельности (Минстрой РТ).

• Проверить данные на портале «Национальная система пространственных данных».

Когда «дачная амнистия» не подойдет?

• Если дом построен с нарушениями (неправильные отступы, охранные зоны и т. д.).

• В таком случае администрация может отказать в регистрации или даже потребовать сноса здания.

Важно:

• Банки могут не одобрить ипотеку или льготный кредит на дом, оформленный по «дачной амнистии».

• Если участок в долевой собственности, потребуется соглашение между владельцами о распределении долей на дом.

Вывод

«Дачная амнистия» удобна, но только если дом построен без нарушений. В спорных случаях надежнее уведомительный порядок – он дает гарантии легальности постройки.