Росреестр Татарстана разъяснил, как правильно оформить новый жилой дом

С марта 2025 года действует принцип «Построил-оформи»: до начала эксплуатации построенных домов владельцы обязаны зарегистрировать права в ЕГРН. Без регистрации нельзя подключить объект к электричеству и воде, продать или подарить его. Кроме того, регистрация обеспечивает правовую защиту от споров и претензий третьих лиц. Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на вновь построенные объекты проводятся одновременно.

Способы оформления

Оформить дом можно двумя способами. Упрощенный порядок («дачная амнистия») распространяется на земельные участки для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества в границах населенных пунктов. Уведомительный порядок применяется для остальных участков — необходимо обращаться в местный исполком (в Казани — в Управление градостроительных разрешений).

Необходимые документы

Для оформления потребуется технический план, который готовит кадастровый инженер. Подать документы можно на бумаге через МФЦ, онлайн через «Госуслуги» или через кадастрового инженера, если это предусмотрено договором.

Рекомендации перед строительством

Чтобы избежать проблем с оформлением, перед началом строительства закажите генплан участка и выписку из информационной системы градостроительной деятельности. Это поможет определить территориальную зону и допустимые параметры строительства. Также закажите расширенную выписку из ЕГРН, чтобы узнать о зонах с особыми условиями (газопровод, электросети) и при необходимости получить согласия эксплуатирующих организаций. Общие требования к дому: высота до 20 м, не более трех надземных этажей, предназначен для проживания одной семьи.

Последствия нарушения ограничений

Начальник отдела Алсу Сафина предупредила: если ограничения нарушены, в регистрации откажут, и поставить объект на учет можно будет только в судебном порядке.