Заря
  • Рус Тат
  • Какие дома теперь нельзя строить на дачном участке

    С учетом последних нововведений в градостроительное законодательство вопрос о соответствии строения, которое возведено на дачном участке, всем нормам и правилам, стал еще более актуальным: нарушения теперь чреваты не только «приговором» о самострое и принудительном сносе, но и изъятием земельного участка/

    1. Закон установил общие требования к параметрам частных и садовых домов, которые определяются теперь как «объект индивидуального жилищного строительства» (объект ИЖС).

    Согласно им садовый дом не может выходить за рамки отдельного трехэтажного здания, предельно допустимой высотой в 20 метров, которое:

    - включает в себя жилые помещения и помещения вспомогательного назначения, которые полностью обеспечивают бытовые потребности граждан,
    - не разделяется на отдельные строения.

    Таким образом, многоэтажные (свыше трех этажей) строения, а также недвижимые комплексы из нескольких жилых домов (по типу дуплексов) отныне запрещаются на дачных участках.

    2. В то же время садовый дом должен подчиняться специальным строительным нормам и правилам, которые регулируют обустройство дачных участков – к таковым, в частности, относятся СНиП 30-02-97 (утверждены 30 декабря 2010 г. № 849).

    Здесь закреплены параметры строительства садового дома:

    1) Площадь дома вместе с остальными строениями не может составлять более 30% от площади всего земельного участка (если она в пределах от 6 до 12 соток).

    2) Расположение садового дома должно укладываться в минимально допустимые расстояния между постройками на соседних дачных участках:

    - между зданиями из негорючих материалов (кирпич, бетон и т.п.) – не менее 6 метров,
    - между зданиями из комплексных материалов (дерево, но защищенное негорючими материалами) – не менее 10 метров,
    - между зданиями из дерева и других горючих материалов – не менее 15 метров.

    Минимальные противопожарные расстояния между постройками в рамках одного участка не регламентируются. Но расстояние от общей улицы до дома должно быть не меньше 5 метров, от проезда – 3 метров.

    Кроме того, в целях обеспечения санитарно-бытовых условий проживания садовый дом должен располагаться:

    - не менее чем за 3 метра до забора соседа,
    - не менее чем за 8 метров до бани и туалета (в пределах смежных участков).

    3) Садовый дом должен обеспечивать возможность проживания в нем в течение сезона (не круглогодично, в отличие от жилого дома).

    Помещения внутри дома должны разделяться на жилые и хозяйственно-бытовые. В комнатах минимально допустимая высота потолков – 2,2 метра, в помещениях вспомогательного назначения – 2 метра.

    Допускается обустройство погреба или подвала высотой не менее 1,6 метра. Лестница на второй этаж может быть как внутренняя (открытая или винтовая), так и внешняя (снаружи дома).

    Конструкция крыши не должна допускать слив дождевой воды на участок соседей.

    4) Обустройство инженерно-технических систем в доме также должно соответствовать нормативам:

    - водопровод подключается исключительно при наличии технической возможности подключения к системе центральной или местной канализации,
    - допускается проведение автономной системы отопления дома (печное, котельное и т.п.), при условии соблюдения правил пожарной безопасности.

    Например, печное отопление разрешено только в одноэтажных садовых домах с обеспечением системы вентиляции и удаления продуктов горения,

    - газоснабжение дома возможно через баллоны или подключение к централизованным сетям (при наличии технической возможности).

    Газовые баллоны должны располагаться не менее чем в 0,5 метрах от плиты и в 1 метре от отопительных приборов.

    Если объем баллона превышает 12 литров, он должен храниться в нежилом помещении из негорючих материалов не менее чем за 5 метров от входа в дом,

    - электроэнергия подается в садовый дом по воздушной линии, при этом центральные линии электропередач не могут проходить над участком.

    В доме должен устанавливаться электросчетчик для учета потребления электроэнергии.

     

     

    Реклама

     

     

    https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kakie-doma-teper-nelzia-stroit-na-dachnom-uchastke-5b7c1940e97bfc00a9b0a029?from=channel

    Следите за самым важным и интересным в Теlеgrаm - канале   газеты "Заря"

    Следите за самым важным и интересным в
    Подробнее: http://alekseyevsk.ru/news/v-respublike/deputat-gosdumy-popravki-k-konstitutsii-v-nauchno-tekhnicheskom-razvitie-imeyut-bolshoe-znachenie
    Следите за самым важным и интересным в
    Подробнее: http://alekseyevsk.ru/news/v-respublike/deputat-gosdumy-popravki-k-konstitutsii-v-nauchno-tekhnicheskom-razvitie-imeyut-bolshoe-znacheniгазеты "Заря"
    Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале
    Подробнее: http://alekseyevsk.ru/news/v-respublike/deputat-gosdumy-popravki-k-konstitutsii-v-nauchno-tekhnicheskom-razvitie-imeyut-bolshoe-znachenie
    Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале
    Подробнее: http://alekseyevsk.ru/news/v-respublike/deputat-gosdumy-popravki-k-konstitutsii-v-nauchno-tekhnicheskom-razvitie-imeyut-bolshoe-znachenie

     

    Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа


    Нравится
    Поделиться:
    Реклама
    Комментарии (0)
    Осталось символов: