Самовольная постройка — что за ней стоит

В случае если разрешение на строительство дома отсутствует, то оно является одним из критериев отнесения этого объекта к категории 2самовольной постройки».

К тому же с 1 сентября этого года правовой режим «самовольной постройки» существенно изменился. В частности, ужесточены требования к застройщикам объектов капитального строительства: земельный участок, на котором создаётся или создан объект, должен быть предоставлен застройщику в установленном порядке. При этом следует помнить, что порядок предоставлен6ия земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. К тому же земельный участок должен быть предназначен для строительства такого объекта недвижимости и использоваться в соответствии с установленным для него целевым назначением.

-Чтобы объект капитального строительства не попал под категорию «самовольной постройки», - комментирует начальник Алексеевского отдела Управления Росреестра по РТ Аркадий Белкин, - необходимо соблюдать следующие условия: до начала строительства нужно в установленном порядке оформить право на земельный участок, при этом земельный участок должен иметь соответствующее разрешённое использование (например, «Индивидуальное жилищное строительство» или «Ведение личного подсобного хозяйства»), до начала строительства необходимо получить разрешение на строительство, а само строительство объекта должно осуществляться с соблюдением установленных градостроительных норм, а также санитарных, противопожарных норм и правил.

При выполнении перечисленных условий можно быть уверенными, что при обращении за государственной регистрацией права собственности на возведённый объект недвижимости у государственного регистратора не возникает никаких сомнений в законности строительства.

Источник:gkhinsider.ru