Ведение хозяйственной деятельности на земельных участках непосредственно зависит от взаимодействия между их правообладателями.
Достаточно часто, например, проход или проезд к конкретному участку можно обеспечить лишь через соседний, причем через него же зачастую требуется подвести различные инженерные коммуникации (свет, газ, др.), обеспечить водоснабжение и мелиорацию. Выполнить все эти действия можно только посредством установления сервитута, то есть права ограниченного пользования чужим (соседним) недвижимым имуществом. Что из себя представляет сервитут и как его установить, рассказывает начальник Алексеевского отдела Управления Росреестра по РТ Аркадий Белкин:
- Сервитут необходим в том случае, если собственник не имеет возможности или затрудняется использовать свое имущество, если владение и пользование недвижимым имуществом не могут быть обеспечены без установления сервитута и его отсутствие влечет за собой дополнительные усилия или затраты со стороны владельца. Замечу, что законодательством различаются два вида сервитута - публичный и частный. Публичный устанавливается нормативным правовым актом без изъятия земельных участков в тех случаях, если существует необходимость обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний, при это его правообладателем является неограниченный круг лиц. Что же касается частного сервитута, то его можно установить в договорном или судебном порядке. При заключении соглашения участники могут договориться о сроке его установления, а также о соразмерной плате за пользование участком, обремененным сервитутом. Однако сервитут вступает в силу лишь после государственной регистрации, которая позволит не зависеть от настроения соседей и пользоваться их земельным участком даже после того, как он будет продан.
Кстати:
Обременение имущества сервитутом не лишает собственника возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом самостоятельно и независимо от правообладателя сервитута. В то же время право собственности является обремененным. Собственник (владелец, пользователь) обремененного земельного участка может пользоваться участком, насколько позволяет сервитут, причём его собственник обязан обеспечить исполнение сервитута и не препятствовать использованию участка.
Материал предоставлен Управлением Росреестра по РТ
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа
