Когда лучше производить расчеты между сторонами?

- Тот факт, что документы приняты, вовсе не означает, что вы стали полноправным собственником, и через 18 дней вам выдадут свидетельство, - разъясняет Аркадий Александрович. - Процесс госрегистрации прав на недвижимое имущество гораздо сложнее. Так как провести правовую экспертизу и удостовериться в законности осуществляемого перехода права невозможно за 15 минут в процессе приема документов. После этого последует трудоемкий процесс правовой экспертизы, в ходе которого даже могут запрашиваться дополнительные документы у продавца или покупателя, или других государственных органов. И есть случаи, когда регистрация была приостановлена или участникам сделки отказали в регистрации.

- В каких случаях такое происходит?

- Регистрация прав приостанавливается регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для госрегистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов по межведомственным запросам. Вообще, регистрация может быть приостановлена не более чем на месяц, и если в течение этого срока не будут устранены причины, регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав.

Один пример из республиканской практики: стороны подали документы на регистрацию, рассчитались, и продавец уехал в другой город (или даже страну) на постоянное место жительства. Регистрация была приостановлена, у продавца были запрошены дополнительные документы, но он их представить не смог (или не захотел). В итоге в регистрации сделки было отказано, и покупатель остался без денег и квартиры. Поэтому производить расчеты нужно только после государственной регистрации и получения свидетельства о праве собственности.

- А если произойдет наоборот, то есть право собственности перейдет к покупателю, а он не рассчитается с продавцом за квартиру?

- Существуют правовые механизмы защиты интересов и продавца, и покупателя недвижимости. Один из них - ипотека в силу закона. Поясню: покупатель при подаче документов на регистрацию оплачивает не всю стоимость квартиры, а только часть. Оставшуюся долю долга он оплачивает после получения свидетельства о праве собственности. При этом квартира будет находиться в залоге у продавца, пока покупатель не оплатит ее полностью. К одному из самых безопасных вариантов расчета в таком случае относится банковская ячейка. Смысл этого расчета вот в чем: при подписании договора покупатель передает деньги в арендованную у банка ячейку на условиях получения денег продавцом после регистрации перехода права. После регистрации прав на покупателя продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги. Тогда ничьи интересы не пострадают.