Количество случаев, связанных с приостановлением госрегистрации права собственности увеличелось

Застройщикам при заключении договоров об ипотеке необходимо обратить внимание ещё на одно условие договора, а именно - возникает ли ипотека на возведённые на земельном участке объекты недвижимости. Если договором не предусмотрено, что ипотека на такие объекты не возникает, то следует помнить, что в соответствии с законом (№102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)») все объекты недвижимости, построенные на участке, который находится в залоге, также обременяются ипотекой. При этом ипотека подлежит госрегистрации, для чего следует обратиться с заявлением в регистрирующий орган.

К примеру, чтобы возвести дом на приобретённом земельном участке, нужно было взять кредит, заложив при этом банку-кредитору земельный участок по договору об ипотеке, причем договор не содержал условия о том, что дом не будет обременяться ипотекой. В этом случае после завершения строительства право собственности на дом необходимо зарегистрировать.

Кстати, для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, помимо заявления о госрегистрации права собственности, в Управление Росреестра по РТ необходимо предоставить ещё и отдельное заявление о госрегистрации ипотеки в силу закона. Однако госпошлина уплачивается только за регистрацию права собственности, то есть в размере 350 рублей.

Следует также учесть, что при подаче документов на регистрацию необходимо обратить внимание сотрудника Управления, принимающего документы, на возникновение ипотеки. Дело в том, что данный сотрудник не имеет технической возможности увидеть залог земельного участка и не проводит правовую экспертизу документов.

И ещё: если отдельное заявление о госрегистрации ипотеки в силу закона отсутствует, то госрегистрация права будет приостановлена, а срок регистрации, как следствие, - увеличен.

Фото:http://hmao.sledcom.ru/upload/site67/iblock/819/84bc74e5531b991a22582e688859e76c115-800x600.jpg