Читатель спрашивает: «Мы купили два гаража рядом, владелец был один. При этом на один гараж были документы, на другой — нет. Поэтому один объект мы оформили, а другой не смогли. Бывший хозяин умер. Где искать какие-то сведения? Нам бы хотелось оформить и второй гараж».
Отвечает Ильсур Калимуллин
Начальник Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому и Спасскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильсур Калимуллин пояснил: Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляется на основании документов, подтверждающих возникновение соответствующего права, в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Куда обращаться за документами
Если документы на второй гараж отсутствуют, рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения гаража, БТИ, архивные органы, а также в гаражный кооператив, если он имеется. Там могут сохраниться сведения о предоставлении земельного участка, строительстве гаража и его принадлежности первоначальному правообладателю. Если гараж соответствует установленным законом условиям, право на него может быть оформлено в рамках «гаражной амнистии». При этом могут использоваться документы, подтверждающие владение гаражом либо предоставление земельного участка первоначальному правообладателю.
Что делать, если владелец умер
Поскольку первоначальный владелец гаража умер, необходимо также установить наличие наследников и наследственного дела у нотариуса. Если наследники имеются, вопрос оформления прав на гараж может быть разрешён в рамках наследственного дела.
Обращение в суд
Если получить документы, подтверждающие возникновение права собственности на гараж, невозможно, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием об установлении юридически значимого факта либо о признании права собственности на гараж — в зависимости от конкретных обстоятельств и имеющихся доказательств. Таким образом, начинать поиск следует с местной администрации, БТИ, архива и гаражного кооператива, а также проверить наличие наследственного дела.
Нет комментариев